74-76 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 227,2 m² · constr. 1990 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663163242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017663163242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 840 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 832 397 $ Poids 68 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 312 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 854 675 $ Poids 64 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 373 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −71 179 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 785 762 $ Poids 56 % |
| 4 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 124 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge +2 136 $ | 501 296 $ Poids 49 % |
| 5 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 465 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +56 720 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 608 932 $ Poids 46 % |
| 6 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 801 025 $ Poids 45 % |
| 7 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 596 568 $ Poids 44 % |
| 8 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 642 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −33 364 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 415 815 $ Poids 43 % |
| 9 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 998 $ Poids 40 % |
| 10 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 921 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 803 438 $ Poids 39 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 855 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 252 $ Poids 38 % |
| 12 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 436 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.