87-89 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 170,7 m² · constr. 1989 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663163297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017663163297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 426 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 533 391 $ Poids 78 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 392 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 687 829 $ Poids 71 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 934 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 656 356 $ Poids 65 % |
| 4 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 447 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 873 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 813 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 858 $ Poids 54 % |
| 6 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 464 691 $ Poids 54 % |
| 7 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 141 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 509 241 $ Poids 53 % |
| 8 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 764 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +23 277 $ | 308 166 $ Poids 52 % |
| 9 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 941 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 763 531 $ Poids 52 % |
| 10 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 541 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 822 670 $ Poids 51 % |
| 11 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 132 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 919 $ Poids 51 % |
| 12 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 781 513 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.