80-82 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 203,1 m² · constr. 1990 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663163412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017663163412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 456 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 577 723 $ Poids 72 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 308 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 806 631 $ Poids 71 % |
| 3 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 141 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +2 136 $ | 474 747 $ Poids 66 % |
| 4 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 848 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 792 720 $ Poids 65 % |
| 5 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 756 395 $ Poids 55 % |
| 6 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 337 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +61 092 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 757 333 $ Poids 51 % |
| 7 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 861 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 086 $ Poids 50 % |
| 8 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 440 $ Poids 47 % |
| 9 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 163 669 $ Poids 47 % |
| 10 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 488 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 895 860 $ Poids 47 % |
| 11 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 842 467 $ Poids 44 % |
| 12 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 679 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 864 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.