99 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 184,4 m² · constr. 2007 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663163667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017663163667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 400 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 757 $ Poids 85 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 383 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 779 177 $ Poids 68 % |
| 3 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 169 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +38 448 $ | 490 459 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 157 032 $ Poids 56 % |
| 5 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 525 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 915 118 $ Poids 55 % |
| 6 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 966 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 739 804 $ Poids 54 % |
| 7 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 435 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 870 193 $ Poids 54 % |
| 8 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 359 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −48 642 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 840 115 $ Poids 53 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 287 $ Poids 52 % |
| 10 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 785 515 $ Poids 46 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 919 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 352 $ Poids 45 % |
| 12 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 719 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 229 970 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.