103 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 146,6 m² · constr. 2009 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663163847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017663163847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 191 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 512 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 176 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 546 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 212 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 197 106 $ Poids 86 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 254 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 829 $ Poids 81 % |
| 5 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 826 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 589 $ Poids 73 % |
| 6 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 464 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +47 592 $ | 578 122 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 848 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 023 $ Poids 70 % |
| 8 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 923 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 224 $ Poids 66 % |
| 9 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 343 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 471 357 $ Poids 65 % |
| 10 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 808 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 289 536 $ Poids 65 % |
| 11 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 205 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 266 738 $ Poids 65 % |
| 12 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 947 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 608 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.