494 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 129,7 m² · constr. 2000 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663164880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017663164880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 194 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 177 647 $ Poids 96 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 145 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 492 927 $ Poids 94 % |
| 3 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 207 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 467 085 $ Poids 91 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 247 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 427 171 $ Poids 90 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 146 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 560 $ Poids 90 % |
| 6 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 385 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 525 362 $ Poids 82 % |
| 7 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 391 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 574 949 $ Poids 81 % |
| 8 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 282 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 482 829 $ Poids 77 % |
| 9 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 200 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 242 144 $ Poids 77 % |
| 10 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 441 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 511 253 $ Poids 76 % |
| 11 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 467 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 543 010 $ Poids 75 % |
| 12 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 330 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 427 606 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.