502 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 152,1 m² · constr. 2000 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663164955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017663164955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 240 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 503 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 100 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 534 225 $ Poids 81 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 174 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 192 703 $ Poids 78 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 325 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 517 854 $ Poids 74 % |
| 5 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 781 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 438 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 866 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 758 841 $ Poids 69 % |
| 7 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 470 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +28 555 $ | 568 407 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 915 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 658 $ Poids 66 % |
| 9 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 864 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 294 067 $ Poids 62 % |
| 10 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 319 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 461 499 $ Poids 59 % |
| 11 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 989 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 462 $ Poids 59 % |
| 12 | 649, rue de la Providence, Granby 2025-04-29 · 81 m · Vendu 589 000 $ (4 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 696 191 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.