506 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 134,4 m² · constr. 2001 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663164997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017663164997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 80 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 092 $ Poids 98 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 168 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −900 $ | 181 706 $ Poids 98 % |
| 3 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 258 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 476 971 $ Poids 95 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 270 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 436 979 $ Poids 84 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 167 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 498 499 $ Poids 83 % |
| 6 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 346 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 492 353 $ Poids 81 % |
| 7 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 203 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 247 293 $ Poids 77 % |
| 8 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 379 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 536 912 $ Poids 77 % |
| 9 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 435 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 586 543 $ Poids 75 % |
| 10 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 317 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 436 737 $ Poids 75 % |
| 11 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 472 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 521 494 $ Poids 73 % |
| 12 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 052 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.