504 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 107,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663166663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017663166663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 142 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 608 633 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 453 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 628 546 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 308 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 406 644 $ Poids 84 % |
| 4 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 440 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 385 983 $ Poids 84 % |
| 5 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 508 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 538 050 $ Poids 82 % |
| 6 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 555 739 $ Poids 77 % |
| 7 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 369 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 422 891 $ Poids 75 % |
| 8 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 581 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 467 197 $ Poids 74 % |
| 9 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 531 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 466 726 $ Poids 74 % |
| 10 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 245 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 415 386 $ Poids 72 % |
| 11 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 840 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 570 150 $ Poids 71 % |
| 12 | 520, rue de la Providence, Granby 2025-07-17 · 280 m · Vendu 424 000 $ (3 820 $/m²) 111 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 416 747 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.