508 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 113,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663166913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017663166913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 431 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 647 785 $ Poids 91 % |
| 2 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 462 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 398 199 $ Poids 88 % |
| 3 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 258 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 428 914 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 166 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 628 714 $ Poids 86 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 316 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 419 007 $ Poids 86 % |
| 6 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 598 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 481 561 $ Poids 81 % |
| 7 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 385 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 374 321 $ Poids 80 % |
| 8 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 349 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 434 701 $ Poids 79 % |
| 9 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 382 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 463 159 $ Poids 75 % |
| 10 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 517 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 556 207 $ Poids 75 % |
| 11 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 559 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +4 536 $ | 127 789 $ Poids 74 % |
| 12 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 479 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 499 004 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.