580 Rue Horizon · Granby
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 108,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,1 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663167503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017663167503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 166 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 593 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 433 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 612 665 $ Poids 87 % |
| 3 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 489 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 375 951 $ Poids 83 % |
| 4 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 407 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 396 634 $ Poids 82 % |
| 5 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 600 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 936 $ Poids 79 % |
| 6 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 605 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 532 356 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 341 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 413 261 $ Poids 77 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 423 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 456 264 $ Poids 76 % |
| 9 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 336 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 550 $ Poids 73 % |
| 10 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 654 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 455 115 $ Poids 73 % |
| 11 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 444 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 474 173 $ Poids 70 % |
| 12 | 520, rue de la Providence, Granby 2025-07-17 · 348 m · Vendu 424 000 $ (3 820 $/m²) 111 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 405 746 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.