505 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 84,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663167720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017663167720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 566 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +1 526 $ | 169 775 $ Poids 78 % |
| 2 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 451 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 434 311 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 599 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 394 244 $ Poids 68 % |
| 4 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 914 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 475 969 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 711 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 444 860 $ Poids 60 % |
| 6 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 995 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 479 707 $ Poids 55 % |
| 7 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 468 515 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 643 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 421 405 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 410 735 $ Poids 45 % |
| 10 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 932 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 134 139 $ Poids 41 % |
| 11 | 431, rue de la Providence, Granby 2025-03-13 · 699 m · Vendu 409 000 $ (4 407 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 439 578 $ Poids 41 % |
| 12 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −6 681 $ | 149 972 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.