609 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 112,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663168113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017663168113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 467 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 634 668 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 214 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 720 $ Poids 88 % |
| 3 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 523 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 389 894 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 489 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 410 665 $ Poids 81 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 412 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 419 391 $ Poids 80 % |
| 6 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 373 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 426 702 $ Poids 78 % |
| 7 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 705 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 667 $ Poids 75 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 339 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 471 663 $ Poids 74 % |
| 9 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 583 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 561 969 $ Poids 74 % |
| 10 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 446 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 489 733 $ Poids 73 % |
| 11 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 356 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 115 156 $ Poids 72 % |
| 12 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 413 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 455 430 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.