613 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 170,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663168397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017663168397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
451 091 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 361 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 521 645 $ Poids 79 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 740 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 640 673 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 452 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 747 004 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 622 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 152 205 $ Poids 68 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 876 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 596 600 $ Poids 58 % |
| 6 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 569 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 524 $ Poids 56 % |
| 7 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 875 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 688 032 $ Poids 54 % |
| 8 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 499 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 552 931 $ Poids 52 % |
| 9 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 576 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 498 229 $ Poids 46 % |
| 10 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 540 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 426 349 $ Poids 45 % |
| 11 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 838 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 467 $ Poids 44 % |
| 12 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 925 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 094 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.