603 Rue Horizon · Granby
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 153,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,1 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663168969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017663168969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 429 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 668 391 $ Poids 89 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 623 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 488 $ Poids 78 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 366 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 491 $ Poids 74 % |
| 4 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 448 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 511 $ Poids 70 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 619 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 443 410 $ Poids 69 % |
| 6 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 792 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 569 556 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 658 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −38 074 $ | 504 321 $ Poids 60 % |
| 8 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 734 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 459 299 $ Poids 60 % |
| 9 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 436 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 498 837 $ Poids 59 % |
| 10 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 462 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 431 449 $ Poids 54 % |
| 11 | 649, rue de la Providence, Granby 2025-04-29 · 440 m · Vendu 589 000 $ (4 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 634 531 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 223 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 570 653 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.