624 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 123,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,1 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663169148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017663169148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 967 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 488 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 646 662 $ Poids 82 % |
| 3 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 541 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 477 612 $ Poids 80 % |
| 4 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 562 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 414 $ Poids 77 % |
| 5 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 472 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 365 $ Poids 77 % |
| 6 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 730 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 384 540 $ Poids 76 % |
| 7 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 656 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 397 577 $ Poids 72 % |
| 8 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 200 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 092 $ Poids 71 % |
| 9 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 401 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 434 217 $ Poids 69 % |
| 10 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 418 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 498 276 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 229 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 121 065 $ Poids 68 % |
| 12 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 796 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 509 893 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.