617 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 206,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,9 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663169561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
47017663169561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 370 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 247 $ Poids 71 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 580 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 164 840 $ Poids 68 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 850 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 217 $ Poids 63 % |
| 4 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 582 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +29 904 $ | 506 150 $ Poids 56 % |
| 5 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 345 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 814 483 $ Poids 56 % |
| 6 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 889 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −29 138 $ | 867 322 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 483 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 813 536 $ Poids 52 % |
| 8 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 447 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 305 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 747 667 $ Poids 44 % |
| 10 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 798 153 $ Poids 41 % |
| 11 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 753 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +78 703 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 769 335 $ Poids 40 % |
| 12 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 912 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +67 812 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 809 878 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.