621 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 170,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,8 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663169677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017663169677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 409 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 518 752 $ Poids 78 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 763 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 636 730 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 348 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 761 $ Poids 73 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 517 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 152 063 $ Poids 71 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 797 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 592 995 $ Poids 61 % |
| 6 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 598 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 244 $ Poids 56 % |
| 7 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 440 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 549 978 $ Poids 53 % |
| 8 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 980 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 687 218 $ Poids 50 % |
| 9 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 765 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 854 $ Poids 46 % |
| 10 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 687 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +53 881 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 495 342 $ Poids 44 % |
| 11 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 651 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −12 816 $ | 423 773 $ Poids 42 % |
| 12 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 698 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge −11 898 $ | 558 970 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.