420 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 160,7 m² · constr. 2009 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663170161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
47017663170161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 664 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 159 $ Poids 72 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 22 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 965 $ Poids 70 % |
| 3 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 850 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 538 402 $ Poids 69 % |
| 4 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 893 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 452 075 $ Poids 69 % |
| 5 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 861 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 889 259 $ Poids 68 % |
| 6 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 356 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 535 428 $ Poids 66 % |
| 7 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 700 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 301 153 $ Poids 65 % |
| 8 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 259 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 876 $ Poids 63 % |
| 9 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 854 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 386 $ Poids 62 % |
| 10 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 746 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 907 $ Poids 61 % |
| 11 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 519 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 572 581 $ Poids 59 % |
| 12 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 80 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 825 341 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.