428 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 116,8 m² · constr. 2005 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663170205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
47017663170205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 469 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 626 359 $ Poids 88 % |
| 2 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 405 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 960 $ Poids 88 % |
| 3 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 482 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 526 759 $ Poids 87 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 332 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 416 087 $ Poids 86 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 323 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 458 790 $ Poids 84 % |
| 6 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 572 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 437 911 $ Poids 83 % |
| 7 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 547 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 342 570 $ Poids 80 % |
| 8 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 403 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 136 070 $ Poids 79 % |
| 9 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 426 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 907 $ Poids 77 % |
| 10 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 261 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 611 709 $ Poids 77 % |
| 11 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 617 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 286 $ Poids 73 % |
| 12 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 847 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 683 154 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.