432 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 106 m² · constr. 2005 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663170227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
47017663170227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 256 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 584 271 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 479 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 599 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 588 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 502 $ Poids 84 % |
| 4 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 306 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 440 310 $ Poids 81 % |
| 5 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 561 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 419 690 $ Poids 76 % |
| 6 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 109 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 683 404 $ Poids 76 % |
| 7 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 478 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 505 418 $ Poids 74 % |
| 8 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 346 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 113 $ Poids 72 % |
| 9 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 399 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 130 750 $ Poids 71 % |
| 10 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 828 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 654 483 $ Poids 66 % |
| 11 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 482 $ Poids 64 % |
| 12 | 520, rue de la Providence, Granby 2025-07-17 · 471 m · Vendu 424 000 $ (3 820 $/m²) 111 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 453 780 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.