421 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 170,5 m² · constr. 2009 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663170631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
47017663170631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 53 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 921 $ Poids 76 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 680 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 757 $ Poids 68 % |
| 3 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 828 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 916 397 $ Poids 66 % |
| 4 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 819 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 781 137 $ Poids 66 % |
| 5 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 927 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 464 439 $ Poids 64 % |
| 6 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 62 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 847 030 $ Poids 63 % |
| 7 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 820 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 555 344 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 706 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 544 $ Poids 59 % |
| 9 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 154 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 891 918 $ Poids 57 % |
| 10 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 815 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 432 741 $ Poids 53 % |
| 11 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 746 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 309 227 $ Poids 53 % |
| 12 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 889 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 572 160 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.