429 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 149,8 m² · constr. 2007 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663170715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
47017663170715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 366 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 515 449 $ Poids 83 % |
| 2 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 286 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 529 483 $ Poids 78 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 484 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 547 485 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 727 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 047 $ Poids 76 % |
| 5 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 443 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 197 457 $ Poids 76 % |
| 6 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 850 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 514 268 $ Poids 71 % |
| 7 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 809 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 599 $ Poids 70 % |
| 8 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 759 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 292 172 $ Poids 68 % |
| 9 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 890 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +5 848 $ | 328 528 $ Poids 64 % |
| 10 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 666 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +45 213 $ | 581 166 $ Poids 63 % |
| 11 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 918 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 953 $ Poids 63 % |
| 12 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 856 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 850 125 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.