433 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 160,9 m² · constr. 2006 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663170737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
47017663170737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 96 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 727 797 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 737 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 473 $ Poids 69 % |
| 3 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 867 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 530 813 $ Poids 68 % |
| 4 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 872 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 876 388 $ Poids 67 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 354 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 531 283 $ Poids 66 % |
| 6 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 970 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 452 327 $ Poids 64 % |
| 7 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 279 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 544 664 $ Poids 63 % |
| 8 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 765 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 301 318 $ Poids 62 % |
| 9 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 465 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 565 449 $ Poids 60 % |
| 10 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 932 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 687 $ Poids 59 % |
| 11 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 122 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 814 384 $ Poids 59 % |
| 12 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 423 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 204 018 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.