437 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 166,7 m² · constr. 2005 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663170769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
47017663170769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 114 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 736 083 $ Poids 75 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 601 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 836 $ Poids 67 % |
| 3 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 887 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 887 974 $ Poids 65 % |
| 4 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 986 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 459 645 $ Poids 63 % |
| 5 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 883 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 538 195 $ Poids 62 % |
| 6 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 142 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 823 420 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 749 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 578 $ Poids 62 % |
| 8 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 896 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 988 $ Poids 59 % |
| 9 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 343 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +47 858 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 538 490 $ Poids 57 % |
| 10 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 772 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 306 096 $ Poids 56 % |
| 11 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 825 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 420 421 $ Poids 55 % |
| 12 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 275 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 551 558 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.