440 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 163,1 m² · constr. 2007 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663171271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
47017663171271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 122 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 735 802 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 718 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 927 $ Poids 67 % |
| 3 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 967 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 455 103 $ Poids 64 % |
| 4 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 935 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 886 955 $ Poids 64 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 290 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 537 099 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 929 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 537 261 $ Poids 63 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 593 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 174 $ Poids 61 % |
| 8 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 732 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 303 130 $ Poids 61 % |
| 9 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 220 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 550 279 $ Poids 60 % |
| 10 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 169 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 823 053 $ Poids 59 % |
| 11 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 420 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 572 005 $ Poids 58 % |
| 12 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 925 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 004 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.