444 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 181,6 m² · constr. 2006 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663171293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
47017663171293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 573 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 131 $ Poids 79 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 142 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 769 950 $ Poids 73 % |
| 3 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 921 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 019 $ Poids 63 % |
| 4 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 308 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +36 312 $ | 485 239 $ Poids 61 % |
| 5 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 280 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 904 693 $ Poids 60 % |
| 6 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 189 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 860 197 $ Poids 59 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 983 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 478 443 $ Poids 52 % |
| 8 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 905 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 776 580 $ Poids 52 % |
| 9 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 950 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +55 384 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 933 710 $ Poids 52 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 141 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −54 224 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 830 370 $ Poids 52 % |
| 11 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 227 489 $ Poids 49 % |
| 12 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 762 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 499 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.