448 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 128,5 m² · constr. 2005 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663171325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
47017663171325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 251 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 435 414 $ Poids 91 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 354 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 181 340 $ Poids 91 % |
| 3 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 326 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 591 $ Poids 88 % |
| 4 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 269 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 476 307 $ Poids 88 % |
| 5 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 380 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 503 215 $ Poids 88 % |
| 6 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 405 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 733 $ Poids 82 % |
| 7 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 644 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 358 189 $ Poids 78 % |
| 8 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 554 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 052 $ Poids 77 % |
| 9 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 472 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 549 879 $ Poids 77 % |
| 10 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 216 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 491 827 $ Poids 77 % |
| 11 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 295 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 246 741 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 500 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 520 200 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.