452 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 104 m² · constr. 2004 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663171347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
47017663171347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 255 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 576 530 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 500 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 877 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 537 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 594 473 $ Poids 80 % |
| 4 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 234 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 434 963 $ Poids 79 % |
| 5 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 359 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 186 $ Poids 75 % |
| 6 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 203 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 674 103 $ Poids 75 % |
| 7 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 516 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 414 391 $ Poids 74 % |
| 8 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 472 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 501 465 $ Poids 68 % |
| 9 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 393 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 129 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 687 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 082 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 733 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 649 173 $ Poids 66 % |
| 12 | 520, rue de la Providence, Granby 2025-07-17 · 403 m · Vendu 424 000 $ (3 820 $/m²) 111 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 447 841 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.