456 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 136,8 m² · constr. 2007 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663171399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
47017663171399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 255 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 494 288 $ Poids 95 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 313 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 188 719 $ Poids 94 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 338 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 523 517 $ Poids 93 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 222 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 509 156 $ Poids 85 % |
| 5 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 220 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 453 214 $ Poids 81 % |
| 6 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 297 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 516 436 $ Poids 77 % |
| 7 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 256 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 256 097 $ Poids 75 % |
| 8 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 406 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 925 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 495 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 799 $ Poids 70 % |
| 10 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 565 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +45 213 $ | 559 133 $ Poids 70 % |
| 11 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 853 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 763 $ Poids 70 % |
| 12 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 494 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 452 489 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.