441 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 187,2 m² · constr. 2005 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 503 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663171781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
47017663171781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 581 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 383 $ Poids 79 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 132 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 777 829 $ Poids 70 % |
| 3 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 361 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +34 176 $ | 489 272 $ Poids 64 % |
| 4 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 915 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 554 $ Poids 62 % |
| 5 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 851 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 200 $ Poids 60 % |
| 6 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 239 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 913 243 $ Poids 60 % |
| 7 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 156 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 837 372 $ Poids 60 % |
| 8 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 162 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 868 790 $ Poids 56 % |
| 9 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 676 127 $ Poids 52 % |
| 10 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 779 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 206 $ Poids 52 % |
| 11 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 434 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 229 452 $ Poids 51 % |
| 12 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 903 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +70 891 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 944 742 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.