445 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 93,9 m² · constr. 2007 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663171803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017663171803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 402 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 303 $ Poids 80 % |
| 2 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 713 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 815 $ Poids 79 % |
| 3 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 303 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 558 850 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 560 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 470 $ Poids 71 % |
| 5 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 944 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 476 397 $ Poids 67 % |
| 6 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 515 076 $ Poids 62 % |
| 7 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 717 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 155 855 $ Poids 61 % |
| 8 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 159 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 556 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 652 893 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 637 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 132 $ Poids 58 % |
| 10 | 431, rue de la Providence, Granby 2025-03-13 · 447 m · Vendu 409 000 $ (4 407 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 507 107 $ Poids 53 % |
| 11 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 547 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue Verdon, Granby 2025-06-05 · 641 m · Vendu 389 000 $ (3 855 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 446 528 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.