451 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 186,2 m² · constr. 2001 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663172010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
47017663172010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 522 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 088 $ Poids 81 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 210 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 761 693 $ Poids 70 % |
| 3 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 243 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +25 632 $ | 479 626 $ Poids 65 % |
| 4 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 978 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 673 $ Poids 59 % |
| 5 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 354 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 894 584 $ Poids 58 % |
| 6 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 194 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −45 054 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 818 728 $ Poids 58 % |
| 7 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 262 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 851 377 $ Poids 56 % |
| 8 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 968 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 766 349 $ Poids 54 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 796 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 829 $ Poids 51 % |
| 10 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 224 923 $ Poids 49 % |
| 11 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 157 671 $ Poids 48 % |
| 12 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 724 210 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.