457 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 208,8 m² · constr. 2001 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663172082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
47017663172082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 218 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 863 782 $ Poids 73 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 821 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 802 104 $ Poids 70 % |
| 3 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 498 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 355 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 237 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +25 632 $ | 504 522 $ Poids 62 % |
| 5 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 977 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 808 200 $ Poids 60 % |
| 6 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 697 585 $ Poids 53 % |
| 7 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 819 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 930 $ Poids 49 % |
| 8 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 233 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +72 699 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 807 715 $ Poids 47 % |
| 9 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 372 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +61 669 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 945 636 $ Poids 44 % |
| 10 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 853 190 $ Poids 43 % |
| 11 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 236 880 $ Poids 42 % |
| 12 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 634 126 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.