463 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 133,7 m² · constr. 2001 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663172154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47017663172154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 284 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −900 $ | 181 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 216 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 475 831 $ Poids 95 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 295 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 802 $ Poids 94 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 220 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 435 823 $ Poids 86 % |
| 5 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 207 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 491 258 $ Poids 83 % |
| 6 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 248 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 205 $ Poids 83 % |
| 7 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 380 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 585 178 $ Poids 77 % |
| 8 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 238 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 246 693 $ Poids 76 % |
| 9 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 485 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 535 550 $ Poids 74 % |
| 10 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 463 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 520 296 $ Poids 74 % |
| 11 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 446 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 435 678 $ Poids 72 % |
| 12 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 723 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 358 531 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.