475 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 267,8 m² · constr. 2003 · terrain 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663172348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
47017663172348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 328 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 255 $ | 908 585 $ Poids 94 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 569 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 475 171 $ Poids 73 % |
| 3 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 959 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −81 116 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 420 611 $ Poids 41 % |
| 4 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 877 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +83 140 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 899 238 $ Poids 39 % |
| 5 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 190 $ Poids 37 % |
| 6 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 192 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 043 493 $ Poids 35 % |
| 7 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +73 818 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 888 597 $ Poids 27 % |
| 8 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +77 649 $ · Ajust. âge −118 275 $ | 1 371 134 $ Poids 26 % |
| 9 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 596 $ Poids 26 % |
| 10 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 753 848 $ Poids 25 % |
| 11 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 786 061 $ Poids 22 % |
| 12 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 187 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.