460 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 155,8 m² · constr. 2003 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663172471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
47017663172471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 254 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 516 276 $ Poids 76 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 317 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 242 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 232 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 530 164 $ Poids 71 % |
| 4 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 790 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 466 $ Poids 70 % |
| 5 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 291 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +900 $ | 197 890 $ Poids 69 % |
| 6 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 785 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 297 116 $ Poids 64 % |
| 7 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 514 061 $ Poids 62 % |
| 8 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 225 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 706 836 $ Poids 61 % |
| 9 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 870 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 676 $ Poids 61 % |
| 10 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 564 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +35 694 $ | 581 817 $ Poids 61 % |
| 11 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 978 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 027 $ Poids 59 % |
| 12 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 445 893 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.