464 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 127,5 m² · constr. 2004 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663172573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
47017663172573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 184 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 271 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 179 768 $ Poids 92 % |
| 3 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 283 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 492 492 $ Poids 90 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 299 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 498 871 $ Poids 88 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 258 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 472 444 $ Poids 87 % |
| 6 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 422 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 580 357 $ Poids 82 % |
| 7 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 524 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 530 701 $ Poids 79 % |
| 8 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 494 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 547 903 $ Poids 77 % |
| 9 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 215 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 244 760 $ Poids 76 % |
| 10 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 728 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 355 204 $ Poids 75 % |
| 11 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 245 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 488 089 $ Poids 74 % |
| 12 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 506 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 516 290 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.