472 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 200,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 576 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663172746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
47017663172746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 437 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 995 $ Poids 75 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 276 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 847 834 $ Poids 70 % |
| 3 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 283 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +25 632 $ | 495 709 $ Poids 65 % |
| 4 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 952 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 793 386 $ Poids 62 % |
| 5 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 894 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 788 934 $ Poids 61 % |
| 6 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 684 785 $ Poids 55 % |
| 7 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 276 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +56 408 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 791 424 $ Poids 55 % |
| 8 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 389 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 927 565 $ Poids 50 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 888 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 921 $ Poids 49 % |
| 10 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 162 853 $ Poids 47 % |
| 11 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 838 140 $ Poids 47 % |
| 12 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 232 647 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.