478 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 213,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663172849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
47017663172849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 307 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 877 513 $ Poids 71 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 921 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 810 007 $ Poids 66 % |
| 3 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 406 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 570 $ Poids 62 % |
| 4 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 965 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 820 839 $ Poids 59 % |
| 5 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 286 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +27 768 $ | 511 946 $ Poids 58 % |
| 6 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 708 539 $ Poids 53 % |
| 7 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 917 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 536 $ Poids 44 % |
| 8 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 798 259 $ Poids 43 % |
| 9 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 307 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +82 474 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 821 015 $ Poids 41 % |
| 10 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 167 396 $ Poids 41 % |
| 11 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 417 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +72 512 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 960 579 $ Poids 40 % |
| 12 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 969 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 822 560 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.