461 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 197,1 m² · constr. 2007 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663172970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
47017663172970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 488 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 203 $ Poids 76 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 235 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 865 433 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 327 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +38 448 $ | 504 450 $ Poids 65 % |
| 4 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 894 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 809 034 $ Poids 64 % |
| 5 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 224 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 805 039 $ Poids 59 % |
| 6 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 871 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 782 842 $ Poids 58 % |
| 7 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 698 516 $ Poids 57 % |
| 8 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 325 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 943 806 $ Poids 54 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 831 179 $ Poids 52 % |
| 10 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 857 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 829 $ Poids 51 % |
| 11 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 520 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 690 $ Poids 48 % |
| 12 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 256 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +56 214 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 898 301 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.