111 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 149,9 m² · constr. 2002 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663173407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017663173407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 241 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 504 437 $ Poids 86 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 166 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 169 $ Poids 84 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 170 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 024 $ Poids 81 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 291 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 518 764 $ Poids 77 % |
| 5 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 899 $ Poids 69 % |
| 6 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 518 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +33 315 $ | 569 438 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 883 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 204 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 956 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 760 628 $ Poids 65 % |
| 9 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 850 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 292 255 $ Poids 64 % |
| 10 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 960 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 766 $ Poids 62 % |
| 11 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 153 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 688 $ Poids 61 % |
| 12 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 393 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 462 211 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.