487 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 172,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,2 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 643 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663173421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
643 000 $
ID provincial
47017663173421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 409 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 217 $ Poids 80 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 318 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 726 540 $ Poids 73 % |
| 3 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 362 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 813 235 $ Poids 59 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 691 369 $ Poids 58 % |
| 5 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 442 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 855 210 $ Poids 54 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 784 712 $ Poids 53 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 466 836 $ Poids 52 % |
| 8 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 242 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 460 152 $ Poids 52 % |
| 9 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 903 758 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 845 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 526 $ Poids 51 % |
| 11 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 152 773 $ Poids 48 % |
| 12 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 822 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 310 792 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.