491 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 131 m² · constr. 2002 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663173509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017663173509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 148 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 143 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 500 324 $ Poids 95 % |
| 3 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 257 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 473 671 $ Poids 92 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 183 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 433 408 $ Poids 90 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 209 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 463 $ Poids 88 % |
| 6 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 448 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 532 701 $ Poids 79 % |
| 7 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 442 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 582 335 $ Poids 79 % |
| 8 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 313 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 489 211 $ Poids 78 % |
| 9 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 139 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 507 $ Poids 78 % |
| 10 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 499 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 517 877 $ Poids 74 % |
| 11 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 392 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 433 613 $ Poids 73 % |
| 12 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 518 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 550 199 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.