120 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 187,5 m² · constr. 2008 · terrain 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663173732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
47017663173732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 385 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 332 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 789 015 $ Poids 67 % |
| 3 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 272 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +40 584 $ | 496 010 $ Poids 66 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 328 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −42 462 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 850 457 $ Poids 58 % |
| 5 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 446 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 926 220 $ Poids 56 % |
| 6 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 158 132 $ Poids 54 % |
| 7 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 993 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 795 006 $ Poids 54 % |
| 8 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 373 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 880 854 $ Poids 53 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 119 $ Poids 52 % |
| 10 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 232 610 $ Poids 47 % |
| 11 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 423 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 930 $ Poids 46 % |
| 12 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 933 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 618 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.