495 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 121,2 m² · constr. 2000 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663174511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017663174511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 208 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 192 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 413 130 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 524 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 694 835 $ Poids 84 % |
| 4 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 528 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 526 213 $ Poids 83 % |
| 5 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 435 709 $ Poids 83 % |
| 6 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 443 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 508 822 $ Poids 82 % |
| 7 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 135 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 171 934 $ Poids 82 % |
| 8 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 199 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 456 694 $ Poids 82 % |
| 9 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 451 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 558 366 $ Poids 81 % |
| 10 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 120 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 477 256 $ Poids 78 % |
| 11 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 465 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 138 238 $ Poids 74 % |
| 12 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 707 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 637 320 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.