497 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 116,3 m² · constr. 2000 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663174532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017663174532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 210 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 786 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 197 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 405 036 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 513 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 681 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 205 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 448 310 $ Poids 87 % |
| 5 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 474 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 427 442 $ Poids 87 % |
| 6 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 534 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 516 531 $ Poids 85 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 306 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 673 770 $ Poids 79 % |
| 8 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 442 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 499 288 $ Poids 78 % |
| 9 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 718 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 625 113 $ Poids 78 % |
| 10 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 472 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 135 824 $ Poids 77 % |
| 11 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 458 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 548 806 $ Poids 75 % |
| 12 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 458 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 184 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.