499 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 113,9 m² · constr. 2001 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663174553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017663174553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 503 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 675 455 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 212 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 446 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 213 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 460 599 $ Poids 88 % |
| 4 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 476 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 425 318 $ Poids 87 % |
| 5 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 541 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 514 098 $ Poids 84 % |
| 6 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 301 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 669 945 $ Poids 84 % |
| 7 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 201 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 403 116 $ Poids 84 % |
| 8 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 392 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 593 701 $ Poids 79 % |
| 9 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 727 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 619 135 $ Poids 79 % |
| 10 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 479 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 134 642 $ Poids 77 % |
| 11 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 448 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 265 $ Poids 76 % |
| 12 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 441 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 497 023 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.