512 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 135,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663175112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017663175112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 46 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 161 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −900 $ | 182 512 $ Poids 98 % |
| 3 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 297 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 478 924 $ Poids 94 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 289 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 438 962 $ Poids 82 % |
| 5 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 390 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 494 229 $ Poids 81 % |
| 6 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 196 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 718 $ Poids 80 % |
| 7 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 212 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 248 320 $ Poids 76 % |
| 8 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 388 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 539 247 $ Poids 75 % |
| 9 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 322 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 438 553 $ Poids 75 % |
| 10 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 756 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 892 $ Poids 74 % |
| 11 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 470 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 588 884 $ Poids 72 % |
| 12 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 493 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +30 935 $ | 542 822 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.