514 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 133,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663175283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017663175283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 148 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −900 $ | 181 235 $ Poids 98 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 27 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 802 $ Poids 98 % |
| 3 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 317 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 475 831 $ Poids 93 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 285 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 435 823 $ Poids 85 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 217 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 205 $ Poids 83 % |
| 6 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 409 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 491 258 $ Poids 79 % |
| 7 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 205 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 246 693 $ Poids 77 % |
| 8 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 405 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 535 550 $ Poids 77 % |
| 9 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 339 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 435 678 $ Poids 75 % |
| 10 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 490 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 585 178 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 520 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 520 296 $ Poids 72 % |
| 12 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 765 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 562 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.